房屋租赁合同的违约责任有哪些

在房屋租赁合同中，违约责任通常包括以下几个方面：

1. 出租人的违约责任 ：

如果出租人未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用，应当支付违约金；如果给承租人造成损失，还应负责赔偿。

如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或出租人未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用，出租人应负责修理；承租人有权要求支付违约金；如果造成损失，还应负责赔偿。

如果出租人在出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人的优先购买权或优先承租权，出租人应负责赔偿损失。

2. 承租人的违约责任 ：

如果承租人未按约定支付租金，除补交租金外，还应偿付违约金；如果拖欠租金达到一定期限（如私房租赁为6个月），出租人有权解除合同。

如果承租人使用房屋不当，造成房屋及其附属设施不合理损害，承租人应负责恢复原状或者赔偿损失。

如果承租人擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并可以要求支付违约金。

3. 违约金与损失赔偿 ：

当事人可以约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果约定的违约金低于实际造成的损失，守约方可以请求法院或仲裁机构增加违约金。

如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。

违约方支付违约金后，仍应履行原合同义务。

以上内容基于《中华人民共和国民法典》的相关规定，具体条款可参考《民法典》第五百七十七条和第五百八十五条。

其他小伙伴的相似问题：

租房合同违约金如何计算？

租房合同违约条款有哪些？

未写房主违约金合同成立吗？